서울 집값 20년 왜 올랐을까? 역대 정부 부동산 정책 총정리

이미지
 서울 집값 20 년 상승의 배경 , 부동산 정책 변화 총정리 서울 집값은 지난 20 여 년 동안 수차례의 상승과 조정을 반복했지만 장기적으로는 꾸준한 우상향 흐름을 이어왔다 .  역대 정부는 집값 안정을 위해 규제 강화와 공급 확대 정책을 반복적으로 시행했지만 시장은 예상과 다른 방향으로 움직인 경우가 많았다 . 2003 년 이후 정부가 발표한 부동산 대책은 수십 차례에 이르지만 서울 아파트 가격은 장기적으로 큰 폭의 상승을 기록했다는 분석이 이어지고 있다 .  전문가들은 정책 자체보다 공급 부족 , 저금리 , 유동성 확대 , 수도권 집중이라는 구조적인 문제가 집값을 움직인 핵심 요인이라고 평가한다 . 왜 서울 집값은 계속 올랐을까 집값을 결정하는 가장 큰 요소는 결국 수요와 공급이다 . 서울은 일자리와 교육 , 교통 , 의료시설이 집중되어 있다 . 지방 인구가 지속적으로 수도권으로 이동하면서 서울 주택 수요는 꾸준히 증가했다 . 반면 신규 주택 공급은 재건축 규제 , 각종 인허가 절차 , 택지 부족 등으로 충분히 따라가지 못했다 . 여기에 저금리 시대가 이어지면서 시중 유동성이 부동산 시장으로 유입됐고 , 전세가격 상승 역시 매매 수요를 자극하는 요인이 되었다 . 결국 공급보다 수요가 많은 구조가 장기간 이어지면서 집값 상승 압력이 누적됐다 . 참여정부 (2003~2008) 참여정부는 부동산 투기를 막기 위해 강력한 규제 중심 정책을 펼쳤다 . 대표적인 정책은 종합부동산세 강화,  다주택자 세금 강화,  투기지역 지정, 재건축 규제,  분양가 상한제 초기에는 세금과 대출 규제를 통해 수요를 억제하는 데 집중했지만 후반에는 신도시 공급 확대 정책도 함께 추진했다 . 하지만 풍부한 유동성과 강남 중심의 수요를 억제하기에는 한계가 있었고 서울 집값은 상승세를 이어갔다 . 이명박정부 (2008~2013) 세계 금융위기 이후 부동산 시장은 침체기에 접어들었다 . 정부는 거래 활성화를 위해 세금 완화 재건축 규제 완...

‘10월 최근 경제동향’ 발표…소상공인 지원 등 민생안정 주요 정책 추진 속도

최근 한국 경제, 물가 안정세 확대…완만한 내수 회복 조짐 

‘10월 최근 경제동향’ 발표…소상공인 지원 등 민생안정 주요 정책 추진 속도 

 기획재정부는 최근 우리 경제는 물가 안정세 확대 및 완만한 내수 회복 조짐을 보이고 있다고 진단하면서, 소상공인 등 맞춤형 선별지원과 내수 보강 등 민생안정을 위한 주요 정책과제를 속도감 있게 추진하기로 했다. 

 기재부는 18일 발표한 ‘10월 최근 경제동향’에서 최근 우리 경제는 물가 안정세가 확대되는 가운데 수출·제조업 중심 경기회복 흐름이 이어지고 있으며, 설비투자·서비스업 중심 완만한 내수 회복 조짐 속에 부문별 속도차가 존재한다고 밝혔다. 

 또한, 글로벌 경제는 교역 개선, 주요국 통화정책 기조 전환 등으로 전반적 회복세를 보이고 있으나, 지역별로 회복속도에 차이가 있다고 진단했다. 

아울러, 러-우크라 전쟁·중동 지역 분쟁 확산 우려 등 지정학적 리스크와 원자재 가격 변동성, 주요국 경기둔화 우려 등 불확실성이 상존한다고 분석했다.

 이번 경제동향에 따르면, 지난 8월 산업활동동향 주요 지수는 광공업 생산, 서비스업 생산 및 소매판매는 늘었고, 설비투자 및 건설투자는 줄었다. 

생산은 건설업 생산 감소(-1.2%)에도 광공업 생산(4.1%) 및 서비스업 생산(0.2%)이 늘어 전산업 생산이 1.2% 증가했다.

   지출은 소매판매는 증가(1.7%)했고 설비투자(-5.4%) 및 건설투자(-1.2%)는 감소했다.

 반면, 9월 수출은 반도체 등 IT 품목 수출 호조세로 지난해 같은 기간 대비 7.5% 증가했다.

 9월 고용은 취업자 수가 증가했고, 물가는 상승세가 지속 둔화하는 모습이다. 취업자는 지난해 같은 기간 대비 14만 4000명 증가했고, 실업률은 2.1%로 0.2%p 하락했다. 

 소비자물가는 전년 동월 대비 1.6% 상승해 8월(2.0%) 대비 상승 폭이 둔화됐다.

 식료품·에너지 제외지수는 2%, 농산물·석유류 제외지수는 1.8%, 생활물가지수는 1.5% 상승했다. 

 금융시장은 중동지역 긴장 고조 등으로 주가가 하락했으며, 미국 연준 금리 인하 영향으로 국고채 금리가 큰 폭 하락한 가운데 환율도 하락했다. 

주택시장은 매매가격 및 전세가격이 상승했으나, 상승 폭은 축소됐다. 기재부는 물가안정 기조를 안착하고 소상공인 등 맞춤형 선별지원과 내수 보강 등 민생안정을 위한 주요 정책과제를 빠르게 추진하기로 했다. 

아울러, 국민 삶의 질 제고와 우리 경제 지속가능성 강화를 위한 역동경제 로드맵도 함께 추진하기로 했다.
 [출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)

댓글

이 블로그의 인기 게시물

노안 때문에 일하기 힘들다면? 생산성을 되찾는 시력 관리 전략

등산 후 느끼는 맥주의 시원함과 즐거움, 특별한 순간 만들기

중년 체력 관리 자연 속 둘레길 걷기가 좋은 이유